1101 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
836 000 $
Autre · 3 266 $/m² · 256 m² · constr. 1999 · terrain 24 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 538,7 m²
Frontage
118,1 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 346 800 $
Rôle antérieur 1 098 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935471539110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
462150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
783 400 $
Valeur bâtiment
563 400 $
Rôle antérieur
1 098 100 $
ID provincial
65005935471539110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 242 m · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 950 515 $ Poids 58 % |
| 2 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 776 m · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 974 999 $ Poids 55 % |
| 3 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −28 419 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 211 949 $ Poids 41 % |
| 4 | 738-744, avenue Bellevue, Laval 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 235 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 822 427 $ Poids 39 % |
| 5 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 935 919 $ Poids 33 % |
| 6 | 6136, 6138, 6140, rue Houde, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 767 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +62 152 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 996 745 $ Poids 33 % |
| 7 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −46 952 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 004 218 $ Poids 30 % |
| 8 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −78 885 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 1 661 152 $ Poids 29 % |
| 9 | 6185-6189, Rue Villeneuve, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 462 $/m²) 255,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 047 272 $ Poids 25 % |
| 10 | 5329, rue Léopold-Pouliot, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 392 $/m²) 259,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 043 776 $ Poids 24 % |
| 11 | 6465, boulevard Gouin est, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 960 $/m²) 209,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +91 870 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 081 688 $ Poids 24 % |
| 12 | 5116-5118, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (2 880 $/m²) 276 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 877 971 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.