1197 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
766 700 $
Autre · 3 866 $/m² · 198,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 380,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,7 m²
Frontage
—
CUBF
6621
Usage
Service de revêtement en asphalte et en bitume
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 100 $
Rôle antérieur 559 800 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935478496660020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
544436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
631 500 $
Rôle antérieur
559 800 $
ID provincial
65005935478496660020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, montée Masson, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 385 442 $ (1 889 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +38 544 $ | 418 601 $ Poids 57 % |
| 2 | 16-18, avenue St-Pierre, Laval 2024-11-11 · 705 m · Vendu 580 000 $ (2 990 $/m²) 194 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 757 569 $ Poids 35 % |
| 3 | 6551, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 830 m · Vendu 760 000 $ (4 328 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +49 123 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 027 258 $ Poids 33 % |
| 4 | 6465, boulevard Gouin est, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 960 $/m²) 209,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 967 444 $ Poids 27 % |
| 5 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie +37 299 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 619 118 $ Poids 24 % |
| 6 | 261, rue Malépart, Laval 2024-06-10 · 717 m · Vendu 730 000 $ (3 759 $/m²) 194,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 913 461 $ Poids 23 % |
| 7 | 5795, rang du Bas-Saint-François, Laval 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 258 $/m²) 159,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +82 179 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 882 111 $ Poids 17 % |
| 8 | 6136, 6138, 6140, rue Houde, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 767 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −46 520 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 888 072 $ Poids 17 % |
| 9 | 5751, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 648 $/m²) 179,4 m² · constr. 1838 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 611 144 $ Poids 16 % |
| 10 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie −32 090 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 104 703 $ Poids 15 % |
| 11 | 6130, rue Houde, Montréal 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 826 150 $ (3 705 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +109 885 $ · Ajust. superficie −45 753 $ · Ajust. âge +82 615 $ | 972 897 $ Poids 10 % |
| 12 | 12365-12369, avenue Fortin, Montréal 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 816 000 $ (3 691 $/m²) 221,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −42 073 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 865 816 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.