1041 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 121,9 m² · constr. 1990 · terrain 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 202 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935480188160010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
65005935480188160010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 975 $ Poids 58 % |
| 2 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 267 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 564 641 $ Poids 57 % |
| 3 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 658 081 $ Poids 57 % |
| 4 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 361 493 $ Poids 46 % |
| 5 | 6269, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-27 · 358 m · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −31 385 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 297 $ Poids 46 % |
| 6 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 770 746 $ Poids 44 % |
| 7 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 684 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 690 366 $ Poids 43 % |
| 8 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +35 448 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 768 868 $ Poids 37 % |
| 9 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 712 597 $ Poids 37 % |
| 10 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +54 407 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 744 225 $ Poids 37 % |
| 11 | 12754, avenue Veuillot, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (6 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 202 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 912 486 $ Poids 35 % |
| 12 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +64 606 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 745 965 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.