1087 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 118,7 m² · constr. 1990 · terrain 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 196 200 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935480188160010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
65005935480188160010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 267 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 557 429 $ Poids 62 % |
| 2 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 649 906 $ Poids 59 % |
| 3 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 778 $ Poids 57 % |
| 4 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 357 301 $ Poids 48 % |
| 5 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 761 785 $ Poids 47 % |
| 6 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +44 841 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 734 659 $ Poids 41 % |
| 7 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 759 865 $ Poids 40 % |
| 8 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 704 346 $ Poids 40 % |
| 9 | 6269, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-27 · 358 m · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −37 123 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 558 $ Poids 39 % |
| 10 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 935 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 682 115 $ Poids 39 % |
| 11 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +55 035 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 736 394 $ Poids 38 % |
| 12 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +48 894 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 744 307 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.