1004 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 125 m² · constr. 2003 · terrain 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 356 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935480977290090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
65005935480977290090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 987 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 916 $ Poids 61 % |
| 2 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 987 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 700 $ Poids 56 % |
| 3 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 251 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 303 $ Poids 52 % |
| 4 | 6269, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-27 · 340 m · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 856 $ Poids 52 % |
| 5 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 736 309 $ Poids 50 % |
| 6 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 987 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 554 $ Poids 46 % |
| 7 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +40 045 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 779 427 $ Poids 43 % |
| 8 | 12754, avenue Veuillot, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (6 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 202 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 922 412 $ Poids 38 % |
| 9 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +34 809 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 720 590 $ Poids 37 % |
| 10 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +44 170 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 777 589 $ Poids 36 % |
| 11 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +63 674 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 753 492 $ Poids 35 % |
| 12 | 12654, avenue Corbeil, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 712 444 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.