Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
766 600 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 238,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 252,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 483 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935482666210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
65005935482666210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 618 m · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 880 859 $ Poids 63 % |
| 2 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 201 m · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −37 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 820 $ Poids 49 % |
| 3 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −61 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 537 $ Poids 36 % |
| 4 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 759 672 $ Poids 32 % |
| 5 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +50 809 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 139 202 $ Poids 23 % |
| 6 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −75 026 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 828 943 $ Poids 22 % |
| 7 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −127 558 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 445 529 $ Poids 22 % |
| 8 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 297 $ Poids 18 % |
| 9 | 261, rue Malépart, Laval 2024-06-10 · 940 m · Vendu 730 000 $ (3 759 $/m²) 194,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +83 450 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 876 055 $ Poids 11 % |
| 10 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +89 053 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 866 277 $ Poids 11 % |
| 11 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 083 $ Poids 8 % |
| 12 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +48 763 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 609 054 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.