290 Rue LIMOGES app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 79,8 m² · constr. 2012 · terrain 141,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 210 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935482759860010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
65005935482759860010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 158 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 696 087 $ Poids 81 % |
| 2 | 246, place Soucy, Laval 2025-07-03 · 97 m · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 594 $ Poids 70 % |
| 3 | 214, place Soucy, Laval 2025-06-26 · 134 m · Vendu 402 500 $ (4 691 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 461 913 $ Poids 64 % |
| 4 | 241, Malépart, Laval 2025-02-20 · 881 m · Vendu 349 000 $ (4 261 $/m²) 81,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 444 696 $ Poids 39 % |
| 5 | 200, Place Soucy, Laval 2024-10-04 · 166 m · Vendu 168 415 $ (1 981 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +16 842 $ | 214 082 $ Poids 37 % |
| 6 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −42 613 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 540 395 $ Poids 29 % |
| 7 | 5777, rue Joseph-Dufresne, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 401 250 $ (4 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 857 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 459 368 $ Poids 27 % |
| 8 | 12553, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 616 $ Poids 18 % |
| 9 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 387 754 $ Poids 18 % |
| 10 | 12633, avenue Corbeil, Montréal 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −43 730 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 585 401 $ Poids 17 % |
| 11 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −40 226 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 546 563 $ Poids 16 % |
| 12 | 5250, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 640 $/m²) 78,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 137 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.