300 Rue LIMOGES · Laval
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 114,7 m² · constr. 1976 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 379 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935483651670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
65005935483651670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 124 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 514 465 $ Poids 69 % |
| 2 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 598 738 $ Poids 52 % |
| 3 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 672 782 $ Poids 48 % |
| 4 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 725 783 $ Poids 44 % |
| 5 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 331 061 $ Poids 43 % |
| 6 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +43 071 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 682 430 $ Poids 38 % |
| 7 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 883 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 694 801 $ Poids 37 % |
| 8 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 656 657 $ Poids 37 % |
| 9 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 724 011 $ Poids 35 % |
| 10 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +37 389 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 691 852 $ Poids 34 % |
| 11 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +53 335 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 602 282 $ Poids 33 % |
| 12 | 12654, avenue Corbeil, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 649 066 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.