325 Rue LIMOGES · Laval
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 207,8 m² · constr. 1962 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 418 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935483906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
530 700 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
65005935483906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 515 m · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −69 032 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 821 798 $ Poids 41 % |
| 2 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie +51 305 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 633 124 $ Poids 35 % |
| 3 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 124 245 $ Poids 26 % |
| 4 | 6551, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 947 m · Vendu 760 000 $ (4 328 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +69 681 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 047 816 $ Poids 25 % |
| 5 | 261, rue Malépart, Laval 2024-06-10 · 844 m · Vendu 730 000 $ (3 759 $/m²) 194,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 818 167 $ Poids 20 % |
| 6 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −61 545 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 754 462 $ Poids 16 % |
| 7 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 851 328 $ Poids 15 % |
| 8 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 266 724 $ Poids 14 % |
| 9 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 832 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 556 092 $ Poids 13 % |
| 10 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +41 496 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 450 562 $ Poids 11 % |
| 11 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 600 306 $ Poids 9 % |
| 12 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 825 293 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.