1084-1086 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
1 069 400 $
Autre · 2 444 $/m² · 437,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,9 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
881 700 $
Rôle antérieur 515 700 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935485424430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
565 300 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
65005935485424430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 519 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, Montée Masson, Laval 2026-08-06 · 541 m · Vendu 1 480 000 $ (3 124 $/m²) 473,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 695 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 519 505 $ Poids 79 % |
| 2 | 6145, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²) 483,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −110 909 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 183 561 $ Poids 40 % |
| 3 | 275, rue De Limoges, Laval 2024-10-18 · 255 m · Vendu 2 900 000 $ (7 370 $/m²) 393,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +162 135 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 937 199 $ Poids 35 % |
| 4 | 1565, Montée Masson, Laval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 643 $/m²) 454,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 409 128 $ Poids 30 % |
| 5 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie +79 570 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 304 235 $ Poids 26 % |
| 6 | 6362, rue Villeneuve, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 612 000 $ (1 262 $/m²) 484,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie −29 855 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 646 771 $ Poids 22 % |
| 7 | 6281, rue Villeneuve, Montréal 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (489 $/m²) 511,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 137 $ Poids 17 % |
| 8 | 12320, boulevard Rolland, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (2 380 $/m²) 365,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +85 548 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 123 466 $ Poids 8 % |
| 9 | 5395, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (1 087 $/m²) 381,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 569 271 $ Poids 7 % |
| 10 | 12325, avenue Hurteau, Montréal 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 635 889 $ (1 739 $/m²) 365,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +121 970 $ · Ajust. superficie +62 528 $ · Ajust. âge +38 153 $ | 858 540 $ Poids 6 % |
| 11 | 5200, rue St-Germain, Laval 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (2 517 $/m²) 496,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −74 492 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 532 709 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.