1036 Place VERNER · Laval
Valeur estimée
1 012 500 $
Autre · 2 725 $/m² · 371,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,5 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 600 $
Rôle antérieur 539 600 $ +137.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935488659840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 000 $
Valeur bâtiment
561 600 $
Rôle antérieur
539 600 $
ID provincial
65005935488659840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue De Limoges, Laval 2024-10-18 · 596 m · Vendu 2 900 000 $ (7 370 $/m²) 393,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie −81 067 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 693 997 $ Poids 34 % |
| 2 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −102 148 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 122 517 $ Poids 14 % |
| 3 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 549 786 $ Poids 12 % |
| 4 | 12450-12456, avenue Fortin, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 424 693 $ (1 363 $/m²) 311,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 353 $ · Ajust. superficie +40 901 $ · Ajust. âge +31 852 $ | 536 799 $ Poids 9 % |
| 5 | 5613, 5615, 5617, 5619 et 5621, boulevard Léger, Montréal 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 589 $/m²) 334,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 567 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 338 567 $ Poids 8 % |
| 6 | 12320, boulevard Rolland, Montréal 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (2 380 $/m²) 365,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 066 687 $ Poids 8 % |
| 7 | 12107, boul. Lacordaire, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 945 000 $ (2 702 $/m²) 349,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 152 671 $ Poids 7 % |
| 8 | 12325, avenue Hurteau, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 635 889 $ (1 739 $/m²) 365,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +121 970 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +54 051 $ | 817 041 $ Poids 6 % |
| 9 | 5395, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-08-05 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (1 087 $/m²) 381,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 533 401 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.