6185 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 91,4 m² · constr. 1955 · terrain 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 275 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935490290440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
65005935490290440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 420 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 807 $ Poids 86 % |
| 2 | 214, place Soucy, Laval 2025-06-26 · 339 m · Vendu 402 500 $ (4 691 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 408 622 $ Poids 63 % |
| 3 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 972 m · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 483 206 $ Poids 63 % |
| 4 | 246, place Soucy, Laval 2025-07-03 · 372 m · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 447 $ Poids 58 % |
| 5 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 976 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 549 739 $ Poids 54 % |
| 6 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 770 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 560 048 $ Poids 45 % |
| 7 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −29 624 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 563 414 $ Poids 45 % |
| 8 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 295 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −36 510 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 425 578 $ Poids 43 % |
| 9 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 419 959 $ Poids 42 % |
| 10 | 5777, rue Joseph-Dufresne, Montréal 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 401 250 $ (4 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 857 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 810 $ Poids 41 % |
| 11 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 382 979 $ Poids 41 % |
| 12 | 12633, avenue Corbeil, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 527 270 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.