6187-6189 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
968 600 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 251,4 m² · constr. 1976 · terrain 981,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 400 $
Rôle antérieur 636 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935490405460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
636 600 $
ID provincial
65005935490405460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 25 m · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 943 722 $ Poids 58 % |
| 2 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 777 m · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 905 403 $ Poids 56 % |
| 3 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 970 m · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −37 253 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 203 116 $ Poids 50 % |
| 4 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 962 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 872 730 $ Poids 41 % |
| 5 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −54 374 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 890 996 $ Poids 35 % |
| 6 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 986 m · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −91 752 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 481 335 $ Poids 33 % |
| 7 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 311 633 $ Poids 23 % |
| 8 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +77 139 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 213 932 $ Poids 22 % |
| 9 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −59 720 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 235 351 $ Poids 11 % |
| 10 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 935 $ Poids 10 % |
| 11 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −30 626 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 908 300 $ Poids 9 % |
| 12 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +65 863 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 696 354 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.