3 Avenue SAINT-PIERRE · Laval
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 195,1 m² · constr. 1958 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 433 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935491300730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
65005935491300730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 969 m · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 614 401 $ Poids 52 % |
| 2 | 6551, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 328 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +42 198 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 020 333 $ Poids 27 % |
| 3 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie −38 672 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 084 921 $ Poids 26 % |
| 4 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 811 162 $ Poids 25 % |
| 5 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +100 610 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 212 231 $ Poids 23 % |
| 6 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 527 081 $ Poids 23 % |
| 7 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 434 737 $ Poids 22 % |
| 8 | 261, rue Malépart, Laval 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 759 $/m²) 194,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 794 297 $ Poids 18 % |
| 9 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +67 362 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 723 779 $ Poids 16 % |
| 10 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 253 747 $ Poids 16 % |
| 11 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 572 539 $ Poids 14 % |
| 12 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 746 121 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.