10-14 Avenue SAINT-PIERRE · Laval
Valeur estimée
910 500 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 275,9 m² · constr. 1960 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 300 $
Rôle antérieur 538 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935491347370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
564 800 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
65005935491347370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 101 m · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 940 901 $ Poids 58 % |
| 2 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 198 162 $ Poids 52 % |
| 3 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 665 m · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +61 554 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 952 383 $ Poids 49 % |
| 4 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 889 126 $ Poids 44 % |
| 5 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 549 869 $ Poids 42 % |
| 6 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +41 181 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 849 687 $ Poids 32 % |
| 7 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 304 649 $ Poids 13 % |
| 8 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 253 258 $ Poids 12 % |
| 9 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 940 642 $ Poids 9 % |
| 10 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 348 048 $ Poids 7 % |
| 11 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 811 $ Poids 3 % |
| 12 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +57 584 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 815 950 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.