8 Avenue SAINT-PIERRE · Laval
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 165,5 m² · constr. 1977 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 373 100 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935491455920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
65005935491455920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 980 m · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 570 762 $ Poids 61 % |
| 2 | 6405, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-14 · 607 m · Vendu 450 000 $ (3 010 $/m²) 149,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 294 $ Poids 48 % |
| 3 | 6269, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-27 · 227 m · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +46 808 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 489 $ Poids 44 % |
| 4 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +34 569 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 750 166 $ Poids 41 % |
| 5 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 125 660 $ Poids 36 % |
| 6 | 6551, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 328 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 956 279 $ Poids 31 % |
| 7 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 738 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 757 938 $ Poids 31 % |
| 8 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +23 588 $ | 320 165 $ Poids 28 % |
| 9 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 725 273 $ Poids 25 % |
| 10 | 6175, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-29 · 914 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +47 903 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 089 300 $ Poids 25 % |
| 11 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 532 537 $ Poids 24 % |
| 12 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −41 315 $ | 400 026 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.