226 Rue LIMOGES · Laval
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 103,5 m² · constr. 2012 · terrain 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 288 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935491599160010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
65005935491599160010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 105 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 848 $ Poids 71 % |
| 2 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 230 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +55 813 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 779 281 $ Poids 64 % |
| 3 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 930 $ Poids 56 % |
| 4 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 605 551 $ Poids 55 % |
| 5 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 220 $ Poids 51 % |
| 6 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 100 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 622 776 $ Poids 51 % |
| 7 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 700 590 $ Poids 49 % |
| 8 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 719 219 $ Poids 49 % |
| 9 | 214, place Soucy, Laval 2025-06-26 · 150 m · Vendu 402 500 $ (4 691 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie +41 517 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 517 503 $ Poids 44 % |
| 10 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 388 $ Poids 42 % |
| 11 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 102 $ Poids 41 % |
| 12 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 153 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.