230 Rue LIMOGES · Laval
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 104,6 m² · constr. 2012 · terrain 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 290 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935491599160010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
65005935491599160010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 105 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 327 $ Poids 72 % |
| 2 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 230 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +59 675 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 783 142 $ Poids 61 % |
| 3 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 220 $ Poids 55 % |
| 4 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 608 575 $ Poids 53 % |
| 5 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 625 586 $ Poids 53 % |
| 6 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 692 508 $ Poids 51 % |
| 7 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 722 300 $ Poids 50 % |
| 8 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 703 754 $ Poids 49 % |
| 9 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 829 $ Poids 43 % |
| 10 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 720 196 $ Poids 42 % |
| 11 | 214, place Soucy, Laval 2025-06-26 · 150 m · Vendu 402 500 $ (4 691 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie +44 097 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 520 084 $ Poids 42 % |
| 12 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 989 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.