2 Avenue SAINT-PIERRE · Laval
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · constr. 2011 · terrain 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 153 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935491614090010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
65005935491614090010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 281 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 468 $ Poids 64 % |
| 2 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 155 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 088 $ Poids 51 % |
| 3 | 246, place Soucy, Laval 2025-07-03 · 236 m · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 662 $ Poids 49 % |
| 4 | 214, place Soucy, Laval 2025-06-26 · 199 m · Vendu 402 500 $ (4 691 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 475 987 $ Poids 48 % |
| 5 | 6145, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-09 · 881 m · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²) 483,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 470 719 $ Poids 47 % |
| 6 | 6269, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-27 · 238 m · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 681 $ Poids 46 % |
| 7 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 957 m · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 581 819 $ Poids 45 % |
| 8 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 987 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 650 877 $ Poids 44 % |
| 9 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 583 007 $ Poids 43 % |
| 10 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 978 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 231 $ Poids 43 % |
| 11 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 687 m · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 007 705 $ Poids 42 % |
| 12 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 66 m · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 962 476 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.