2 Avenue SAINT-PIERRE · Laval
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 88,1 m² · constr. 2011 · terrain 136,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 235 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935491614090010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
65005935491614090010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 281 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 725 223 $ Poids 92 % |
| 2 | 214, place Soucy, Laval 2025-06-26 · 199 m · Vendu 402 500 $ (4 691 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 481 382 $ Poids 69 % |
| 3 | 246, place Soucy, Laval 2025-07-03 · 236 m · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 653 $ Poids 66 % |
| 4 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 563 213 $ Poids 56 % |
| 5 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −36 491 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 647 869 $ Poids 43 % |
| 6 | 200, Place Soucy, Laval 2024-10-04 · 177 m · Vendu 168 415 $ (1 981 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +16 842 $ | 222 305 $ Poids 39 % |
| 7 | 5777, rue Joseph-Dufresne, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 401 250 $ (4 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 857 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 478 377 $ Poids 38 % |
| 8 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −39 115 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 656 298 $ Poids 35 % |
| 9 | 12633, avenue Corbeil, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 608 519 $ Poids 35 % |
| 10 | 241, Malépart, Laval 2025-02-20 · 957 m · Vendu 349 000 $ (4 261 $/m²) 81,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 462 380 $ Poids 34 % |
| 11 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 453 072 $ Poids 34 % |
| 12 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −46 635 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 643 183 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.