6199 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 7 037 $/m² · 72,8 m² · constr. 1995 · terrain 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 341 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935491731720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
65005935491731720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, place Soucy, Laval 2025-07-03 · 262 m · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 255 225 $ Poids 52 % |
| 2 | 214, place Soucy, Laval 2025-06-26 · 220 m · Vendu 402 500 $ (4 691 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 433 419 $ Poids 42 % |
| 3 | 241, Malépart, Laval 2025-02-20 · 971 m · Vendu 349 000 $ (4 261 $/m²) 81,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 429 781 $ Poids 29 % |
| 4 | 6287, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-10-30 · 306 m · Vendu 520 000 $ (8 652 $/m²) 60,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +54 942 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 731 850 $ Poids 25 % |
| 5 | 200, Place Soucy, Laval 2024-10-04 · 194 m · Vendu 168 415 $ (1 981 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +12 631 $ | 202 937 $ Poids 25 % |
| 6 | 5250, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 640 $/m²) 78,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 398 $ Poids 19 % |
| 7 | 6287, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-05-07 · 306 m · Vendu 300 000 $ (4 992 $/m²) 60,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 425 $ Poids 15 % |
| 8 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 549 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 372 951 $ Poids 14 % |
| 9 | 1157, Avenue Belleville, Laval 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 501 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 498 404 $ Poids 12 % |
| 10 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 1.8 km · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie −43 838 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 626 612 $ Poids 12 % |
| 11 | 4899, rue Saint-Germain, Laval 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −37 132 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 505 529 $ Poids 10 % |
| 12 | 1084, rue Naud, Laval 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 504 $/m²) 86,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −37 152 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 408 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.