216 Rue LIMOGES · Laval
Valeur estimée
642 800 $
Autre · 2 819 $/m² · 228 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 370 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935491757060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
397989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
65005935491757060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 653 m · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −30 297 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 860 532 $ Poids 57 % |
| 2 | 6136, 6138, 6140, rue Houde, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 767 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 776 009 $ Poids 53 % |
| 3 | 6465, boulevard Gouin est, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 960 $/m²) 209,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 980 599 $ Poids 47 % |
| 4 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 99 m · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −53 309 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 753 167 $ Poids 40 % |
| 5 | 12365-12369, avenue Fortin, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 816 000 $ (3 691 $/m²) 221,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 757 422 $ Poids 37 % |
| 6 | 12392, 12394 et 12396, Avenue Monty, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 565 $/m²) 223 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 756 688 $ Poids 34 % |
| 7 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −31 074 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 682 $ Poids 33 % |
| 8 | 6130, rue Houde, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 826 150 $ (3 705 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +109 885 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −82 615 $ | 862 682 $ Poids 33 % |
| 9 | 12366-12370, avenue Ernest Robitaille, Montréal 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 902 000 $ (4 016 $/m²) 224,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +83 481 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 902 109 $ Poids 32 % |
| 10 | 16-18, avenue St-Pierre, Laval 2024-11-11 · 55 m · Vendu 580 000 $ (2 990 $/m²) 194 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +50 825 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 685 966 $ Poids 31 % |
| 11 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 975 m · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −82 186 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 950 183 $ Poids 31 % |
| 12 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 1 029 397 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.