6201 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 160,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 046,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,8 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 425 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935491875290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
65005935491875290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 939 m · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 563 243 $ Poids 59 % |
| 2 | 6405, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-14 · 594 m · Vendu 450 000 $ (3 010 $/m²) 149,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 618 $ Poids 52 % |
| 3 | 6269, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-27 · 221 m · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +37 661 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 554 843 $ Poids 50 % |
| 4 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 989 m · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 655 856 $ Poids 47 % |
| 5 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 587 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 689 587 $ Poids 37 % |
| 6 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 087 244 $ Poids 37 % |
| 7 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −20 813 $ | 271 008 $ Poids 31 % |
| 8 | 6551, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 328 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −32 893 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 914 842 $ Poids 29 % |
| 9 | 6175, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-29 · 874 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 075 497 $ Poids 28 % |
| 10 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 617 593 $ Poids 27 % |
| 11 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 716 596 $ Poids 24 % |
| 12 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 442 471 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.