260 Rue LIMOGES · Laval
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 164,7 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 403 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935492194130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
65005935492194130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 569 583 $ Poids 57 % |
| 2 | 6405, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-14 · 554 m · Vendu 450 000 $ (3 010 $/m²) 149,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 535 590 $ Poids 50 % |
| 3 | 6269, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-27 · 175 m · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +45 373 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 587 554 $ Poids 46 % |
| 4 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 951 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 694 549 $ Poids 40 % |
| 5 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 123 320 $ Poids 33 % |
| 6 | 6551, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 328 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 954 548 $ Poids 32 % |
| 7 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 675 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 700 675 $ Poids 30 % |
| 8 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge −6 938 $ | 288 893 $ Poids 25 % |
| 9 | 6175, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-29 · 981 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +45 737 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 087 134 $ Poids 24 % |
| 10 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 656 422 $ Poids 23 % |
| 11 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 474 599 $ Poids 21 % |
| 12 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 724 891 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.