250 Rue LIMOGES · Laval
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 66,4 m² · constr. 1945 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 298 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935492312690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
65005935492312690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6287, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-10-30 · 228 m · Vendu 520 000 $ (8 652 $/m²) 60,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +27 255 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 665 163 $ Poids 37 % |
| 2 | 246, place Soucy, Laval 2025-07-03 · 148 m · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 205 127 $ Poids 27 % |
| 3 | 6287, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-05-07 · 228 m · Vendu 300 000 $ (4 992 $/m²) 60,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 378 952 $ Poids 22 % |
| 4 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 199 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −74 418 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 526 050 $ Poids 18 % |
| 5 | 214, place Soucy, Laval 2025-06-26 · 130 m · Vendu 402 500 $ (4 691 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie −45 504 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 349 983 $ Poids 18 % |
| 6 | 241, Malépart, Laval 2025-02-20 · 901 m · Vendu 349 000 $ (4 261 $/m²) 81,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −33 025 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 367 285 $ Poids 16 % |
| 7 | 200, Place Soucy, Laval 2024-10-04 · 131 m · Vendu 168 415 $ (1 981 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge −16 841 $ | 167 124 $ Poids 11 % |
| 8 | 5250, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 640 $/m²) 78,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 750 $ Poids 11 % |
| 9 | 5777, rue Joseph-Dufresne, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 401 250 $ (4 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 857 $ · Ajust. superficie −48 553 $ · Ajust. âge −20 062 $ | 368 491 $ Poids 7 % |
| 10 | 1157, Avenue Belleville, Laval 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 501 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −42 359 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 800 $ Poids 6 % |
| 11 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 083 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 304 667 $ Poids 5 % |
| 12 | 12553, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −55 804 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 427 471 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.