240 Rue LIMOGES · Laval
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 64,3 m² · constr. 2015 · terrain 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 269 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935492421260010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
65005935492421260010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6287, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-10-30 · 233 m · Vendu 520 000 $ (8 652 $/m²) 60,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 695 078 $ Poids 39 % |
| 2 | 6287, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-05-07 · 233 m · Vendu 300 000 $ (4 992 $/m²) 60,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 211 $ Poids 24 % |
| 3 | 246, place Soucy, Laval 2025-07-03 · 163 m · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −26 586 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 250 076 $ Poids 19 % |
| 4 | 241, Malépart, Laval 2025-02-20 · 907 m · Vendu 349 000 $ (4 261 $/m²) 81,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −37 499 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 411 671 $ Poids 12 % |
| 5 | 214, place Soucy, Laval 2025-06-26 · 137 m · Vendu 402 500 $ (4 691 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie −50 430 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 425 557 $ Poids 12 % |
| 6 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 211 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −81 789 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 641 678 $ Poids 11 % |
| 7 | 5250, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 640 $/m²) 78,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 928 $ Poids 8 % |
| 8 | 200, Place Soucy, Laval 2024-10-04 · 131 m · Vendu 168 415 $ (1 981 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge +16 842 $ | 198 727 $ Poids 8 % |
| 9 | 5777, rue Joseph-Dufresne, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 401 250 $ (4 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 857 $ · Ajust. superficie −53 363 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 423 869 $ Poids 4 % |
| 10 | 1157, Avenue Belleville, Laval 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 501 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −48 136 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 023 $ Poids 4 % |
| 11 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 524 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 354 976 $ Poids 3 % |
| 12 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 1.9 km · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie −71 645 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 598 804 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.