285 Rue LIMOGES · Laval
Valeur estimée
2 023 200 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 393,5 m² · constr. 1963 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,5 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 455 900 $
Rôle antérieur 1 115 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935493222580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
1 257 300 $
Rôle antérieur
1 115 500 $
ID provincial
65005935493222580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 101 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 878 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −41 575 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 183 090 $ Poids 37 % |
| 2 | 6145, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²) 483,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −217 926 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 076 543 $ Poids 26 % |
| 3 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +174 900 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 078 870 $ Poids 12 % |
| 4 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +305 748 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 878 835 $ Poids 11 % |
| 5 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 253 m · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +191 087 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 126 263 $ Poids 10 % |
| 6 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +235 613 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 439 582 $ Poids 10 % |
| 7 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 534 m · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 124 580 $ Poids 6 % |
| 8 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 007 256 $ Poids 4 % |
| 9 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +46 863 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 563 587 $ Poids 4 % |
| 10 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +189 142 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 474 212 $ Poids 3 % |
| 11 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +156 960 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 095 886 $ Poids 2 % |
| 12 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 391 619 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.