256 Place SOUCY · Laval
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 107,4 m² · constr. 1981 · terrain 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 325 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935493504320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
65005935493504320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 63 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 137 $ Poids 73 % |
| 2 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 81 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +69 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 471 $ Poids 55 % |
| 3 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 594 714 $ Poids 50 % |
| 4 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 675 595 $ Poids 47 % |
| 5 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 720 841 $ Poids 46 % |
| 6 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +33 265 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 595 313 $ Poids 44 % |
| 7 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 688 479 $ Poids 43 % |
| 8 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 685 482 $ Poids 41 % |
| 9 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 328 997 $ Poids 41 % |
| 10 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −37 398 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 669 709 $ Poids 39 % |
| 11 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 652 209 $ Poids 38 % |
| 12 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 718 849 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.