1098 Place VERNER · Laval
Valeur estimée
636 600 $
Autre · 2 104 $/m² · 302,6 m² · constr. 1987 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
—
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 334 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935498541690130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
552032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
65005935498541690130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 234 m · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +112 752 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 1 008 257 $ Poids 40 % |
| 2 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 738 m · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +56 853 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 019 330 $ Poids 36 % |
| 3 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +61 064 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 301 432 $ Poids 30 % |
| 4 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 205 $ Poids 29 % |
| 5 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +51 471 $ · Ajust. âge −87 450 $ | 1 696 108 $ Poids 28 % |
| 6 | 12450-12456, avenue Fortin, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 424 693 $ (1 363 $/m²) 311,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 353 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +25 482 $ | 483 461 $ Poids 16 % |
| 7 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 561 $ Poids 13 % |
| 8 | 6185-6189, Rue Villeneuve, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 462 $/m²) 255,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +81 367 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 088 122 $ Poids 11 % |
| 9 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +81 456 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 991 212 $ Poids 11 % |
| 10 | 5613, 5615, 5617, 5619 et 5621, boulevard Léger, Montréal 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 589 $/m²) 334,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 057 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 196 943 $ Poids 10 % |
| 11 | 738-744, avenue Bellevue, Laval 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (3 235 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +74 396 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 889 493 $ Poids 9 % |
| 12 | 5329, rue Léopold-Pouliot, Montréal 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (3 392 $/m²) 259,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +73 277 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 122 820 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.