3400 Rue BERNARD-LEFEBVRE · Laval
Valeur estimée
773 500 $
Autre · 2 972 $/m² · 260,3 m² · constr. 2008 · terrain 4 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 295,7 m²
Frontage
44 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 747 400 $
Rôle antérieur 1 188 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935520947940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
518836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 156 000 $
Valeur bâtiment
591 400 $
Rôle antérieur
1 188 400 $
ID provincial
65005935520947940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 936 m · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +31 640 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 025 319 $ Poids 47 % |
| 2 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 956 865 $ Poids 32 % |
| 3 | 1540, montée Masson, Laval 2026-07-03 · 990 m · Vendu 385 442 $ (1 889 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 187 $ · Ajust. âge +38 544 $ | 477 173 $ Poids 30 % |
| 4 | 5865, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 075 $/m²) 227,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +50 741 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 960 662 $ Poids 15 % |
| 5 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −36 700 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 024 $ Poids 11 % |
| 6 | 16-18, avenue St-Pierre, Laval 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 990 $/m²) 194 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +99 108 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 850 249 $ Poids 9 % |
| 7 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 942 405 $ Poids 7 % |
| 8 | 5751, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 648 $/m²) 179,4 m² · constr. 1838 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +107 100 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 693 223 $ Poids 7 % |
| 9 | 261, rue Malépart, Laval 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 759 $/m²) 194,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +124 235 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 1 026 341 $ Poids 6 % |
| 10 | 5270-5272, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 425 $/m²) 175,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +60 505 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 642 $ Poids 5 % |
| 11 | 6551, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 328 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +183 292 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 161 427 $ Poids 5 % |
| 12 | 5795, rang du Bas-Saint-François, Laval 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 258 $/m²) 159,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 969 932 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.