3500 Rue BERNARD-LEFEBVRE · Laval
Valeur estimée
1 166 900 $
Autre · 2 826 $/m² · 412,9 m² · constr. 2007 · terrain 2 824,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 824,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 996 000 $
Rôle antérieur 1 098 700 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935521720870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
510963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
760 200 $
Valeur bâtiment
1 235 800 $
Rôle antérieur
1 098 700 $
ID provincial
65005935521720870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 532 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, Montée Masson, Laval 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 643 $/m²) 454,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −54 437 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 376 624 $ Poids 47 % |
| 2 | 1025, Montée Masson, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (3 124 $/m²) 473,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 116 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 532 884 $ Poids 36 % |
| 3 | 275, rue De Limoges, Laval 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 2 900 000 $ (7 370 $/m²) 393,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +71 487 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 846 551 $ Poids 25 % |
| 4 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +59 034 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 575 758 $ Poids 11 % |
| 5 | 6145, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²) 483,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −170 741 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 2 252 978 $ Poids 9 % |
| 6 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 2 382 754 $ Poids 8 % |
| 7 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 157 476 $ Poids 4 % |
| 8 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 112 256 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.