3300 Rue BERNARD-LEFEBVRE · Laval
Valeur estimée
1 118 900 $
Autre · 2 667 $/m² · 419,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 819,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 197 000 $
Rôle antérieur 1 398 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935530175130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
518837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
758 800 $
Valeur bâtiment
1 438 200 $
Rôle antérieur
1 398 700 $
ID provincial
65005935530175130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 543 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, Montée Masson, Laval 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 643 $/m²) 454,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −45 585 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 385 477 $ Poids 48 % |
| 2 | 1025, Montée Masson, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (3 124 $/m²) 473,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 652 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 543 348 $ Poids 42 % |
| 3 | 275, rue De Limoges, Laval 2024-10-18 · 968 m · Vendu 2 900 000 $ (7 370 $/m²) 393,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +96 175 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 871 239 $ Poids 26 % |
| 4 | 6145, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²) 483,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −154 445 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 316 274 $ Poids 12 % |
| 5 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +63 237 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 579 961 $ Poids 10 % |
| 6 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 2 446 201 $ Poids 9 % |
| 7 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 157 476 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.