1399-1409 Rue MARCEL-BENOIT · Laval
Valeur estimée
711 800 $
Autre · 920 $/m² · 774 m² · constr. 2014 · terrain 3 058,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
774 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 058,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
6634
Usage
Service de maçonnerie (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 633 200 $
Rôle antérieur 2 238 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935542808620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
548437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
823 000 $
Valeur bâtiment
1 810 200 $
Rôle antérieur
2 238 300 $
ID provincial
65005935542808620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±417.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, Montée Masson, Laval 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 625 $ Poids 19 % |
| 2 | 1565, Montée Masson, Laval 2025-11-21 · 773 m · Vendu 1 200 000 $ (2 643 $/m²) 454,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 731 062 $ Poids 4 % |
| 3 | 1025, Montée Masson, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (3 124 $/m²) 473,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 998 000 $ Poids 4 % |
| 4 | 6145, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²) 483,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 3 093 469 $ Poids 2 % |
| 5 | 275, rue De Limoges, Laval 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 2 900 000 $ (7 370 $/m²) 393,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 4 500 064 $ Poids 1 % |
| 6 | 5990, boulevard Léger, Montréal 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 1 225 000 $ (2 332 $/m²) 525,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +227 557 $ · Ajust. superficie +289 813 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 864 870 $ Poids 0 % |
| 7 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 616 724 $ Poids 0 % |
| 8 | 4485, avenue des Industries, Laval 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 1 000 000 $ (894 $/m²) 1 118,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −154 094 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 131 667 $ Poids 0 % |
| 9 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 866 m · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 255 480 $ Poids 0 % |
| 10 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 157 476 $ Poids 0 % |
| 11 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +397 500 $ · Ajust. âge +127 200 $ | 2 256 787 $ Poids 0 % |
| 12 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 317 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.