1485 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 84,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 028,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 172 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935567818340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
55 100 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
65005935567818340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 937 $ Poids 39 % |
| 2 | 241, Malépart, Laval 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (4 261 $/m²) 81,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 411 298 $ Poids 31 % |
| 3 | 246, place Soucy, Laval 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 568 $ Poids 29 % |
| 4 | 214, place Soucy, Laval 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 402 500 $ (4 691 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 392 672 $ Poids 26 % |
| 5 | 200, Place Soucy, Laval 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 168 415 $ (1 981 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −16 841 $ | 185 154 $ Poids 14 % |
| 6 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −29 417 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 448 791 $ Poids 5 % |
| 7 | 12644, boulevard Rolland, Montréal 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (5 685 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −39 513 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 730 $ Poids 3 % |
| 8 | 12659, Avenue Bleau, Montréal 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 442 000 $ (4 623 $/m²) 95,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie −25 429 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 454 477 $ Poids 1 % |
| 9 | 12649, Avenue Bleau, Montréal 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 91 400 $ (956 $/m²) 95,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 93 980 $ Poids 1 % |
| 10 | 6317, avenue Chartrand, Montréal 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 237 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −33 263 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 186 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.