1505 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
825 800 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 301,3 m² · constr. 1978 · terrain 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 480 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935568777150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
65005935568777150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 720 m · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 746 $ Poids 40 % |
| 2 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +110 259 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 001 089 $ Poids 22 % |
| 3 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +54 934 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 017 410 $ Poids 11 % |
| 4 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +58 567 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 298 936 $ Poids 6 % |
| 5 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +47 834 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 620 921 $ Poids 5 % |
| 6 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 980 708 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.