1545 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
912 800 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 286,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 575 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935569447620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
575 200 $
ID provincial
65005935569447620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 627 m · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 523 $ Poids 37 % |
| 2 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +82 071 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 1 014 976 $ Poids 24 % |
| 3 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +33 226 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 995 702 $ Poids 10 % |
| 4 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +30 340 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 270 709 $ Poids 5 % |
| 5 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 1 714 950 $ Poids 4 % |
| 6 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 035 190 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.