1535 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 150,2 m² · constr. 1949 · terrain 2 037 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 280 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935569465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
65005935569465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6405, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 010 $/m²) 149,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 500 267 $ Poids 27 % |
| 2 | 5751, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-03-18 · 838 m · Vendu 475 000 $ (2 648 $/m²) 179,4 m² · constr. 1838 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −38 657 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 467 $ Poids 24 % |
| 3 | 6269, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 546 550 $ Poids 19 % |
| 4 | 6551, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 328 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −54 966 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 907 969 $ Poids 16 % |
| 5 | 6571, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 003 $/m²) 126,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +70 837 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 879 918 $ Poids 10 % |
| 6 | 2325, montée Masson, Laval 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (3 342 $/m²) 161,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 568 477 $ Poids 6 % |
| 7 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 647 236 $ Poids 5 % |
| 8 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 2.6 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 287 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 663 287 $ Poids 4 % |
| 9 | 6350, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-08-28 · 2.5 km · Vendu 788 000 $ (6 166 $/m²) 127,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +156 648 $ · Ajust. superficie +69 058 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 934 906 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.