1525 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 93,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 312 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935569522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
65005935569522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 684 700 $ Poids 31 % |
| 2 | 241, Malépart, Laval 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (4 261 $/m²) 81,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 473 246 $ Poids 22 % |
| 3 | 214, place Soucy, Laval 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 402 500 $ (4 691 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge +2 013 $ | 455 107 $ Poids 20 % |
| 4 | 246, place Soucy, Laval 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 269 262 $ Poids 19 % |
| 5 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −32 454 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 480 560 $ Poids 15 % |
| 6 | 200, Place Soucy, Laval 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 168 415 $ (1 981 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +1 684 $ | 212 200 $ Poids 10 % |
| 7 | 12720, avenue Chartrand, Montréal 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (5 210 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −42 203 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 604 384 $ Poids 2 % |
| 8 | 6317, avenue Chartrand, Montréal 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 237 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 512 281 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.