1515 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 95,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 145,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 275 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935569630280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
65005935569630280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 627 848 $ Poids 31 % |
| 2 | 241, Malépart, Laval 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (4 261 $/m²) 81,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 436 054 $ Poids 21 % |
| 3 | 214, place Soucy, Laval 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 402 500 $ (4 691 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 418 004 $ Poids 19 % |
| 4 | 246, place Soucy, Laval 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 258 $ Poids 18 % |
| 5 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 593 $ Poids 17 % |
| 6 | 200, Place Soucy, Laval 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 168 415 $ (1 981 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −16 841 $ | 195 854 $ Poids 10 % |
| 7 | 12720, avenue Chartrand, Montréal 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (5 210 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −36 472 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 465 $ Poids 3 % |
| 8 | 6317, avenue Chartrand, Montréal 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 237 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 067 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.