1250-1270 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
1 309 200 $
Autre · 2 002 $/m² · 653,9 m² · constr. 1990 · terrain 4 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
653,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 858,3 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
2 196 400 $
Rôle antérieur 936 800 $ +134.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935571975430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 045 900 $
Valeur bâtiment
1 150 500 $
Rôle antérieur
936 800 $
ID provincial
65005935571975430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 894 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, Montée Masson, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (3 124 $/m²) 473,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +281 287 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 894 487 $ Poids 16 % |
| 2 | 1565, Montée Masson, Laval 2025-11-21 · 906 m · Vendu 1 200 000 $ (2 643 $/m²) 454,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +263 995 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 695 057 $ Poids 13 % |
| 3 | 6145, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²) 483,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +415 421 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 709 891 $ Poids 8 % |
| 4 | 12723, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (2 720 $/m²) 551,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie +139 257 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 951 269 $ Poids 8 % |
| 5 | 6281, rue Villeneuve, Montréal 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (489 $/m²) 511,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 063 $ Poids 6 % |
| 6 | 6362, rue Villeneuve, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (1 262 $/m²) 484,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +106 734 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 798 660 $ Poids 4 % |
| 7 | 6300, rue Arthur Chevrier, Montréal 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 225 $/m²) 539,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +127 499 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 484 217 $ Poids 3 % |
| 8 | 275, rue De Limoges, Laval 2024-10-18 · 859 m · Vendu 2 900 000 $ (7 370 $/m²) 393,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 4 500 064 $ Poids 2 % |
| 9 | 5990, boulevard Léger, Montréal 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (2 332 $/m²) 525,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +227 557 $ · Ajust. superficie +149 803 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 724 860 $ Poids 2 % |
| 10 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 787 165 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.