1310-1320 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
1 231 000 $
Autre · 1 883 $/m² · 653,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 189,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
653,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189,4 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 200 $
Rôle antérieur 717 800 $ +92.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935572917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
471 300 $
Valeur bâtiment
910 900 $
Rôle antérieur
717 800 $
ID provincial
65005935572917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 879 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, Montée Masson, Laval 2025-11-21 · 789 m · Vendu 1 200 000 $ (2 643 $/m²) 454,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +263 598 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 694 660 $ Poids 15 % |
| 2 | 1025, Montée Masson, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (3 124 $/m²) 473,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 819 $ · Ajust. âge +118 400 $ | 1 879 219 $ Poids 15 % |
| 3 | 6145, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²) 483,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +414 692 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 709 161 $ Poids 7 % |
| 4 | 12723, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (2 720 $/m²) 551,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie +138 849 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 935 861 $ Poids 7 % |
| 5 | 6281, rue Villeneuve, Montréal 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (489 $/m²) 511,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +34 851 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 331 739 $ Poids 5 % |
| 6 | 6362, rue Villeneuve, Montréal 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 612 000 $ (1 262 $/m²) 484,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +106 545 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 792 351 $ Poids 3 % |
| 7 | 275, rue De Limoges, Laval 2024-10-18 · 976 m · Vendu 2 900 000 $ (7 370 $/m²) 393,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 4 500 064 $ Poids 2 % |
| 8 | 5990, boulevard Léger, Montréal 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (2 332 $/m²) 525,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +227 557 $ · Ajust. superficie +149 453 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 724 510 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.