1290-1300 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
1 152 400 $
Autre · 1 947 $/m² · 592 m² · constr. 1974 · terrain 3 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
592 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 549,8 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 616 300 $
Rôle antérieur 743 100 $ +117.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935572922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
764 200 $
Valeur bâtiment
852 100 $
Rôle antérieur
743 100 $
ID provincial
65005935572922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 679 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, Montée Masson, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (3 124 $/m²) 473,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 610 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 1 679 410 $ Poids 27 % |
| 2 | 6145, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²) 483,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +264 868 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 559 337 $ Poids 13 % |
| 3 | 12723, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (2 720 $/m²) 551,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie +55 077 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 747 089 $ Poids 9 % |
| 4 | 6281, rue Villeneuve, Montréal 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (489 $/m²) 511,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 299 174 $ Poids 8 % |
| 5 | 6362, rue Villeneuve, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (1 262 $/m²) 484,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +67 663 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 710 630 $ Poids 6 % |
| 6 | 5990, boulevard Léger, Montréal 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (2 332 $/m²) 525,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +227 557 $ · Ajust. superficie +77 641 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 566 948 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.