1390 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
970 900 $
Autre · 2 162 $/m² · 449 m² · constr. 2001 · terrain 6 903,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 903,4 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
2 211 900 $
Rôle antérieur 858 800 $ +157.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935575847320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
462826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 486 200 $
Valeur bâtiment
725 700 $
Rôle antérieur
858 800 $
ID provincial
65005935575847320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, Montée Masson, Laval 2025-11-21 · 509 m · Vendu 1 200 000 $ (2 643 $/m²) 454,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 424 323 $ Poids 77 % |
| 2 | 1025, Montée Masson, Laval 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (3 124 $/m²) 473,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 734 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 589 266 $ Poids 33 % |
| 3 | 275, rue De Limoges, Laval 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 2 900 000 $ (7 370 $/m²) 393,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +204 511 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 979 575 $ Poids 16 % |
| 4 | 6145, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²) 483,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −82 938 $ · Ajust. âge −176 250 $ | 2 270 281 $ Poids 12 % |
| 5 | 6362, rue Villeneuve, Montréal 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 612 000 $ (1 262 $/m²) 484,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 675 450 $ Poids 6 % |
| 6 | 6281, rue Villeneuve, Montréal 2026-01-14 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (489 $/m²) 511,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 950 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.