1540-1542 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 204 m² · constr. 1949 · terrain 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 416 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935579137580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
65005935579137580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5751, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-03-18 · 896 m · Vendu 475 000 $ (2 648 $/m²) 179,4 m² · constr. 1838 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 618 690 $ Poids 33 % |
| 2 | 5865, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2024-09-12 · 731 m · Vendu 699 000 $ (3 075 $/m²) 227,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −35 826 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 874 094 $ Poids 24 % |
| 3 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −76 319 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 814 511 $ Poids 20 % |
| 4 | 6551, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 328 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +61 458 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 024 393 $ Poids 20 % |
| 5 | 261, rue Malépart, Laval 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 759 $/m²) 194,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 811 025 $ Poids 14 % |
| 6 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 2.5 km · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 063 629 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.