1530 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 108,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 257 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935579235180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
65005935579235180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5448, rang du Bas-Saint-Francois, Laval 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 412 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −31 120 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 636 459 $ Poids 30 % |
| 2 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 469 192 $ Poids 21 % |
| 3 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +73 716 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 680 333 $ Poids 18 % |
| 4 | 6571, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 003 $/m²) 126,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −54 028 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 755 052 $ Poids 10 % |
| 5 | 12720, avenue Chartrand, Montréal 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (5 210 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 590 353 $ Poids 4 % |
| 6 | 6317, avenue Chartrand, Montréal 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 237 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 504 533 $ Poids 1 % |
| 7 | 6350, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-08-28 · 2.5 km · Vendu 788 000 $ (6 166 $/m²) 127,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +156 648 $ · Ajust. superficie −59 192 $ · Ajust. âge −70 920 $ | 814 536 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.