Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
367 900 $
Autre · constr. 2001 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
77 900 $
Rôle antérieur 41 700 $ +86.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935592490520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
462259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
2 200 $
Rôle antérieur
41 700 $
ID provincial
65005935592490520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, montée Masson, Laval 2026-07-03 · 807 m · Vendu 385 442 $ (1 889 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 544 $ | 423 986 $ Poids 52 % |
| 2 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 786 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 468 $ Poids 51 % |
| 3 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 479 m · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 960 955 $ Poids 47 % |
| 4 | 1565, Montée Masson, Laval 2025-11-21 · 895 m · Vendu 1 200 000 $ (2 643 $/m²) 454,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 431 062 $ Poids 42 % |
| 5 | 6405, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-14 · 616 m · Vendu 450 000 $ (3 010 $/m²) 149,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 213 $ Poids 39 % |
| 6 | , Laval 2025-09-29 · 933 m · Vendu 352 500 $ (5 732 $/m²) 61,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 420 413 $ Poids 38 % |
| 7 | 246, place Soucy, Laval 2025-07-03 · 831 m · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 662 $ Poids 37 % |
| 8 | 1025, Montée Masson, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (3 124 $/m²) 473,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 628 000 $ Poids 36 % |
| 9 | 1047, Montée Masson, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (3 953 $/m²) 119,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 536 685 $ Poids 36 % |
| 10 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 914 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 088 $ Poids 35 % |
| 11 | 214, place Soucy, Laval 2025-06-26 · 873 m · Vendu 402 500 $ (4 691 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 475 987 $ Poids 35 % |
| 12 | 6269, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-27 · 849 m · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 681 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.