5850 Rang BAS-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,6 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 324 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935602673090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
65005935602673090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 664 579 $ Poids 14 % |
| 2 | 241, Malépart, Laval 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (4 261 $/m²) 81,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 474 099 $ Poids 9 % |
| 3 | 246, place Soucy, Laval 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 261 443 $ Poids 9 % |
| 4 | 214, place Soucy, Laval 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 402 500 $ (4 691 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 441 957 $ Poids 9 % |
| 5 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −31 552 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 464 486 $ Poids 7 % |
| 6 | 200, Place Soucy, Laval 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 168 415 $ (1 981 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 206 702 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.