5865 Rang BAS-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
758 100 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 227,3 m² · constr. 1918 · terrain 1 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 480 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935603570010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
65005935603570010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
500 221 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5865, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2024-09-12 · 0 m · Vendu 699 000 $ (3 075 $/m²) 227,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 021 $ Poids 38 % |
| 2 | 5751, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-03-18 · 247 m · Vendu 475 000 $ (2 648 $/m²) 179,4 m² · constr. 1838 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +63 413 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 649 536 $ Poids 28 % |
| 3 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −31 640 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 859 190 $ Poids 14 % |
| 4 | 6551, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 328 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +111 879 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 957 015 $ Poids 4 % |
| 5 | 261, rue Malépart, Laval 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 759 $/m²) 194,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +62 212 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 854 817 $ Poids 4 % |
| 6 | 2325, montée Masson, Laval 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 342 $/m²) 161,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +109 771 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 667 595 $ Poids 2 % |
| 7 | 6405, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 010 $/m²) 149,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 557 713 $ Poids 2 % |
| 8 | 6269, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 619 681 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.