5885 Rang BAS-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 104,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 314 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935603792030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
65005935603792030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
500 221 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5448, rang du Bas-Saint-Francois, Laval 2026-02-11 · 926 m · Vendu 650 000 $ (5 412 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −43 297 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 611 282 $ Poids 43 % |
| 2 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +57 920 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 658 387 $ Poids 9 % |
| 3 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 200 $ Poids 8 % |
| 4 | 214, place Soucy, Laval 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 402 500 $ (4 691 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie +42 924 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 438 411 $ Poids 5 % |
| 5 | 241, Malépart, Laval 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (4 261 $/m²) 81,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +47 300 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 472 040 $ Poids 5 % |
| 6 | 246, place Soucy, Laval 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 259 897 $ Poids 5 % |
| 7 | 200, Place Soucy, Laval 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 168 415 $ (1 981 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge −16 841 $ | 204 473 $ Poids 3 % |
| 8 | 6269, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −63 307 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 488 874 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.