5967 Rang BAS-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 318,8 m² · constr. 1800 · terrain 2 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 478,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 405 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935613608140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
65005935613608140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 0 m · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 54 % |
| 2 | 5865, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2024-09-12 · 131 m · Vendu 699 000 $ (3 075 $/m²) 227,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +140 692 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 910 812 $ Poids 10 % |
| 3 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +143 817 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 034 646 $ Poids 6 % |
| 4 | 5751, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-03-18 · 377 m · Vendu 475 000 $ (2 648 $/m²) 179,4 m² · constr. 1838 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 609 873 $ Poids 3 % |
| 5 | 261, rue Malépart, Laval 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 759 $/m²) 194,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 975 105 $ Poids 1 % |
| 6 | 6551, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 328 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 016 135 $ Poids 0 % |
| 7 | 2325, montée Masson, Laval 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 342 $/m²) 161,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 692 824 $ Poids 0 % |
| 8 | 5448, rang du Bas-Saint-Francois, Laval 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 412 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 800 829 $ Poids 0 % |
| 9 | 6405, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 010 $/m²) 149,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 557 713 $ Poids 0 % |
| 10 | 6269, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 619 681 $ Poids 0 % |
| 11 | 6571, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (6 003 $/m²) 126,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 999 080 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.